Baugenehmigungen, Bauüberwachung & Abgeschlossenheitsbescheinigungen

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Bauvorhaben überhaupt durchgeführt werden kann, sollten Sie zunächst einen schriftlichen Antrag auf Vorbescheid stellen. Mit diesem Antrag können Sie einzelne baurechtliche Fragen vorab verbindlich sowohl für die Behörde als auch für sich klären, z. B. ob eine Grenzbebauung zulässig ist oder ob das Grundstück überhaupt bebaut werden kann. Dies hat für Sie den Vorteil, dass die kostspieligen Planungsunterlagen für einen Bauantrag vorerst noch nicht erstellt werden müssen und dass die Gebühr für den Vorbescheid geringer ist als eine Genehmigungsgebühr ist. Damit lässt sich das Kostenrisiko einer evtl. Ablehnung in Grenzen halten.

Bei einer Bauvoranfrage verwenden Sie dieselben Vordrucke wie bei einer Baugenehmigung. Darüber hinaus benötigen Sie

• Lageplan als Auszug aus dem Katasterwerk Maßstab 1 : 1000 (nicht älter als 6 Monate), dazu drei Ablichtungen dieses Lageplans mit Einzeichnung des Bauvorhabens
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Nachbarschaftsangaben)
• evtl. eine Bauentwurfskizze mit Baubeschreibung
• Unterschriften des Antragstellers bzw. des Entwurfsverfassers sowie der Nachbarn

Bitte beachten Sie, dass bei einer Bauvoranfrage lediglich einzelne konkrete Fragen beantwortet werden können. Die Fragen müssen in der Regel mit "Ja" oder "Nein" beantwortet werden können, und sie dürfen nicht den Umfang einer Baugenehmigung annehmen.

Der Antrag auf Vorbescheid ist bei der Gemeindeverwaltung des Bauortes einzureichen; ein positiver Vorbescheid hat 3 Jahre Gültigkeit. Er kann auf Antrag jeweils um bis zu 2 Jahre verlängert werden.

Es sind zwingend die vom Bayer. Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr veröffentlichten Formulare zu verwenden. Antragsformular und Baubeschreibung sind vollständig ausgefüllt und von der Bauherrschaft und vom planvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu unterschreiben.

• Bauantrag und Baubeschreibung
• Erhebungsbogen für Baugenehmigung (neu ab 01.01.2010)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 277 Bl. 1, GRZ- und GFZ-Berechnung
• Stellplatzberechnung und Stellplatznachweis
• Vermessungsamtlicher Lageplan als Auszug aus dem Katasterwerk, Maßstab 1 : 1000 (nicht älter als 6 Monate), dazu eine Ablichtung dieses Lageplans mit

- Kennzeichnung der Grundstücksgrenzen
- Einzeichnung des geplanten Bauvorhabens
- Einzeichnung der Zufahrt sowie der Kfz-Stellplätze

• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (mit Nachbarangaben - nicht älter als 6 Monate)
• Eingabepläne Maßstab 1 : 100

- die Ansichten mit den Höhenangaben des natürlichen und geplanten Geländes
- die Grundrisse aller Geschosse einschließlich des nutzbaren Dachraums
- EG-Grundriss mit Grundstücksgrenzen und Abstandsflächen
- Schnitte mit Anschnitt des vorhandenen und des künftigen Geländes
- gegebenenfalls Bestandspläne

• Unterschriften der Antragstellenden, des Entwurfsverfassers sowie aller Eigentümer (bei Ehegatten beide) der Nachbargrundstücke

- auf den Lageplänen
- auf den Eingabeplänen
- Falls ein Nachbar die Unterschrift verweigert bzw. nicht unterschrieben hat, wird ihm durch das Landratsamt eine Ausfertigung der Baugenehmigung kostenpflichtig zugestellt

• Entwässerungspläne
• evtl. Grunddienstbarkeiten
• evtl. Abstandsflächenübernahmen
• evtl. Betriebsbeschreibung
• Betriebsbeschreibung Merkblatt

Darüber hinaus kann im Einzelfall während des Baugenehmigungsverfahrens die Vorlage von weiteren Unterlagen erforderlich werden.

Eine erteilte Baugenehmigung hat 4 Jahre Gültigkeit. Sie kann auf Antrag jeweils um bis zu 2 Jahre verlängert werden.
Ein vorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellt die Bauvorlagen in dreifacher Ausfertigung, die bei der Gemeindeverwaltung des Bauortes eingereicht werden.

Bei genehmigungsfreien Vorhaben (Art. 57 BayBO) oder bei Vorhaben, die im Rahmen der Genehmigungsfreistellung möglich sind (Art. 58 BayBO), kann es notwendig sein eine isolierte Abweichung nach Art. 63 BayBO zu beantragen.

Denkbar sind hier insbesondere Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften (z. B. Abstandsflächen).

Ein vorgeschriebenes Formular existiert nicht, eine Beantragung ist formlos schriftlich möglich.

Grundbuchauszug (1-fach) und Kopien aus den genehmigten Bauplänen (Lageplan, Grundriss, Ansichten, Schnitte, je mind. 3-fach) mit Nummerierung der verschiedenen Eigentumseinheiten in den Grundrissen.

Bei Abgeschlossenheitsbescheinigungen ist die Gebühr abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten.

Bei einem Abbruch von Einzeldenkmälern oder bei Maßnahmen an Einzeldenkmälern, Gebäuden im Ensemble oder bei Maßnahmen, die sich auf diese Gebäude auswirken können (z. B. Photovoltaikanlagen auf Dächern, Umbauten), ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich.

Bitte setzen Sie sich möglichst frühzeitig mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, Herrn Fröhlich, zusammen.

Neben den Anträgen für Denkmalpflege benötigen Sie noch

• einen Lageplan, Maßstab 1 : 1.000
• eine Beschreibung der Maßnahme bzw.
• Kostenvoranschlag

Der Antrag auf denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist dreifach bei der Gemeinde des Bauortes einzureichen.

In der Regel sind denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse gebührenfrei.

Als Fliegende Bauten bezeichnet man beispielsweise Zelte oder Fahrgeschäfte. Sie müssen mindestens 1 Woche vor Aufstellung dem Bauamt angezeigt werden.

Bei der Abnahme fliegender Bauten fallen Gebühren an. Die Höhe richtet sich bei der Abnahme von Festzelten nach der Größe des Zeltes und bei der Abnahme von Fahrgeschäften nach Größe und Schwierigkeit des Fahrgeschäftes.