Baugenehmigungen, Bauüberwachung & Abgeschlossenheitsbescheinigungen

Es sind zwingend die vom Bayer. Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr veröffentlichten Formulare zu verwenden. Antragsformular und Baubeschreibung sind vollständig ausgefüllt und von der Bauherrschaft und vom planvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu unterschreiben.

• • Bauantrag und Baubeschreibung
  • Erhebungsbogen für Baugenehmigung (neu ab 01.01.2010)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 277 Bl. 1, GRZ- und GFZ-Berechnung
  • Stellplatzberechnung und Stellplatznachweis
  • Katasterauszug zur Bauvorlage nach § 7 Bauvorlagenverordnung (bestehend aus beglaubigtem Lageplan M 1 : 1.000 und Eigentümerangaben des Baugrundstücks und der Nachbargrundstücke), grundsätzlich nicht älter als 6 Monate
  • eine Ablichtung des Lageplans mit
  - Kennzeichnung der Grundstücksgrenzen
  - Einzeichnung des geplanten Bauvorhabens
  - Einzeichnung der Zufahrt sowie der Kfz-Stellplätze
  • Eingabepläne Maßstab 1 : 100
  - die Ansichten mit den Höhenangaben des natürlichen und geplanten Geländes
  - die Grundrisse aller Geschosse einschließlich des nutzbaren Dachraums
  - EG-Grundriss mit Grundstücksgrenzen und Abstandsflächen
  - Schnitte mit Anschnitt des vorhandenen und des künftigen Geländes
  - gegebenenfalls Bestandspläne
  • Unterschriften der Antragstellenden, des Entwurfsverfassers
  - auf den Lageplänen
  - auf den Eingabeplänen
  • Entwässerungspläne
  • evtl. Grunddienstbarkeiten
  • evtl. Abstandsflächenübernahmen
  • evtl. Betriebsbeschreibung

Darüber hinaus kann im Einzelfall während des Baugenehmigungsverfahrens die Vorlage von weiteren Unterlagen erforderlich werden.

Eine erteilte Baugenehmigung hat 4 Jahre Gültigkeit. Sie kann auf Antrag jeweils um bis zu 2 Jahre verlängert werden.
Ein vorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellt die Bauvorlagen in dreifacher Ausfertigung, die bei der Gemeindeverwaltung des Bauortes eingereicht werden.

Bei genehmigungsfreien Vorhaben (Art. 57 BayBO) oder bei Vorhaben, die im Rahmen der Genehmigungsfreistellung möglich sind (Art. 58 BayBO), kann es notwendig sein eine isolierte Abweichung nach Art. 63 BayBO zu beantragen.

Denkbar sind hier insbesondere Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften (z. B. Abstandsflächen).

Ein vorgeschriebenes Formular existiert nicht, eine Beantragung ist formlos schriftlich möglich.

Bei einem Abbruch von Einzeldenkmälern oder bei Maßnahmen an Einzeldenkmälern, Gebäuden im Ensemble oder bei Maßnahmen, die sich auf diese Gebäude auswirken können (z. B. Photovoltaikanlagen auf Dächern, Umbauten), ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich.

Bitte setzen Sie sich möglichst frühzeitig mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, Herrn Fröhlich, zusammen.

Neben den Anträgen für Denkmalpflege benötigen Sie noch

• einen Lageplan, Maßstab 1 : 1.000
• eine Beschreibung der Maßnahme bzw.
• Kostenvoranschlag

Der Antrag auf denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist dreifach bei der Gemeinde des Bauortes einzureichen.

In der Regel sind denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse gebührenfrei.

Als Fliegende Bauten bezeichnet man beispielsweise Zelte oder Fahrgeschäfte. Sie müssen mindestens 1 Woche vor Aufstellung dem Bauamt angezeigt werden.

Bei der Abnahme fliegender Bauten fallen Gebühren an. Die Höhe richtet sich bei der Abnahme von Festzelten nach der Größe des Zeltes und bei der Abnahme von Fahrgeschäften nach Größe und Schwierigkeit des Fahrgeschäftes.